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Laudo
O valor de mercado dos bens imóveis (seus custos, frutos e direitos) são determinados através dos Laudos Técnicos de Avaliações, assim como determinam indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, podendo servir de garantia real para comprovar posses e renegociar aluguéis. O Laudo Técnico de Avaliações de bens imóveis, realizado pela ANDRADE AVALIAÇÕES, avalia o valor de mercado de imóveis industriais, comerciais, residenciais, rurais, glebas e terrenos, podendo ser próprios ou locados (conforme Lei 11.638/07 - IFRS, que determina a revisão periódica do valor dos ativos de uma empresa e/ou patrimônio).
Todos os trabalhos são realizados por profissionais devidamente registrados no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). As sistemáticas e metodologias utilizadas nos Laudos de Avaliação da JSA ANDRADE AVALIAÇÕES atendem às exigências da ABNT e são definidos caso a caso, sempre equacionando as necessidades dos clientes.
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IMÓVEIS URBANOS OU RURAIS, RESIDENCIAIS, COMERCIAIS, INDUSTRIAIS e TERRENOS
Conhecer o valor de seu imóvel é necessário para negociá-lo, alugá-lo, aliená-lo, dá-lo como garantia, viabilizar seu uso econômico, disputá-lo judicialmente, inventário, partilha de herança, fusão, Cisão, incorporação ou dissolução societária, contratar seguros entre outros serviços.
A avaliação técnica, realizada por um profissional qualificado, calculado por meio de ferramentas matemáticas e estatísticas, tanto para imóveis residenciais e comerciais, quanto para áreas rurais, glebas, áreas de servidão, desapropriação e outros, proporciona credibilidade nos processos, bem como, um valor confiável e aproximado do bem.
Os laudos tem por função atualizar o proprietário ou locatário com relação ao valor atual e justo do imóvel, de acordo com o cenário atual de mercado em que o bem está inserido, trazendo confiança, segurança técnica e jurídica para a tomada de decisões.
Para Imóveis rurais possuem particularidades que influenciam de forma diversificada seu valor de mercado, seja para compra, arrendamento, locação, permuta ou outros fins.
Podendo ser utilizado para fins judiciais ou extrajudiciais, é de extrema importância que se avalie criteriosamente o valor de mercado do bem. Para que essas peculiaridades sejam observadas e a avaliação do seu valor seja realizada de forma correta, é necessário que o laudo de avaliação seja elaborado por um profissional com conhecimento técnico e experiência, o que lhe proporcionará assertividade nas suas observações.
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AVALIAÇÃO DE ALUGUÉIS / RENOVAÇÃO E REVISÃO / VALOR LOCATIVO DE MERCADO
Para a avaliação de contratos de locação, se faz necessário um Laudo com classificação quanto aos graus de fundamentação e precisão pelas Normas Técnicas, quando o valor a receber ou a pagar se encontra defasado em relação ao mercado de aluguéis do imóvel locado. Locatário e locador têm visões diferenciadas sobre valor e preço, assim se faz necessário à avaliação do aluguel, a qual deve ser feita utilizando-se ferramentas matemáticas, olhando para o mercado. Nas ações renovatórias de aluguéis e revisão de contratos, as quais acontecem quando não há concordância entre locador e locatário a respeito da permanência do inquilino no imóvel, o engenheiro avaliador de aluguel é peça fundamental para que o valor a ser definido pelo juízo seja equilibrado e justo para as partes. A ANDRADE AVALIAÇÕES conta com uma equipe preparada e qualificada para dar suporte a você ou sua empresa para revisionar ou renovar o aluguel de seu imóvel.
Além de imóveis residenciais, o Laudo de Valor de Locação também é recomendado para aumentar a assertividade nos contratos de locatícios de espaços comerciais, industriais, glebas e terrenos.
